Δευτέρα 12 Αυγούστου 2013

Πρόταση / Σχέδιο για την μετατροπή της Κοινοπραξίας του Καζίνο











Προς: 
τον Δήμαρχο Κ. Λογοθέτη
τους επικεφαλής των συνδυασμών κ.κ. Γκιώνη, Παύλου και Πετρίτση
τους δημοτικούς συμβούλους
τον διαχειριστή της Κοινοπραξίας κ. Ν. Ρεμαντά
τους εκπροσώπους των Φορέων και Εργαζομένων


Σε αντιπαράθεση των προτάσεων της CHL, και απόρροια της μη ύπάρξης ενός ολοκληρωμένου σχεδίου προτάσεων από πλευράς του Δήμου, παραθέτω ως ακολούθως ένα σχέδιο σωτηρίας της Λουτράκι ΑΕ, και του Καζίνο, το οποίο θα μπορούσε να αποτελέσει τη βάση για την διαπραγμάτευση μεταξύ των δύο πλευρών. Γνωρίζω ότι τίποτα δεν είναι πανάκεια, ούτε υπάρχει η μυστική φόρμουλα της επιτυχίας, όμως είναι ένα σχέδιο που επιδιώκει τεχνοκρατικά να βοηθήσει την ομαλή και σωστή μετατροπή, πρός όφελος -κυρίως- του τόπου. 

ΒΑΣΙΚΕΣ ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΡΟΣ ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΗ
Α. ΔΙΑΣΦΑΛΙΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ: Μεταβίβαση της νομής (χρήσης) και της κατοχής (ιδιοκτησίας), όλων των περιουσιακών στοιχείων της Λουτράκι Α.Ε στον δήμο ή σε άλλο Νομικό Πρόσωπο του δήμου (π.χ. Προμηθέας), με τη σύμφωνη γνώμη των διαχειριστών της
Κοινοπραξίας. Έτσι σε ενδεχόμενη μετατροπή σε ΑΕ και σε περίπτωση που αυτή αντιμετωπίσει οικονομικά προβλήματα, η περιουσία του δήμου θα είναι εξασφαλισμένη. 
Β. ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΧΡΗΣΗ ΤΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΚΑΙ ΤΗΣ ΓΗΣ: Εφόσον μεταφερθούν όλα τα περιουσιακά στοιχεία στον Δήμο ή σε ΝΠΔΔ του δήμου, μέσω διαγωνισμού θα ανατεθεί σε εταιρεία διαχείρισης εμπορικών ακινήτων (Real Estate & Investment), να προτείνει το καταβαλλόμενο ποσό μίσθωσης για τη χρήση των εγκαταστάσεων από την Α.Ε προς το Δήμο ή το ΝΠΔΔ. Ευθύς μετά θα συναφθεί και θα υπογραφεί μισθωτήριο συμβόλαιο διάρκειας ίσης με την διάρκεια χρήσης της αδείας από την νέα Α.Ε, ήτοι έως το 2045.
Γ. ΠΑΡΟΥΣΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ: Άμεση πρόσκληση ενδιαφέροντος στις 5 μεγάλες διεθνείς ελεγκτικές και συμβουλευτικές εταιρείες (με εξαίρεση την ελεγκτική εταιρεία που συνεργάζεται η CHCL & η CHL). Η μειοδότρια εταιρεία θα αναλάβει την κατάρτιση πλήρους μελέτης διαχειριστικού ελέγχου και δέουσας επιμέλειας (due diligence), για το διάστημα τουλάχιστον 12 ετών, ενώ θα έχει υποχρέωση να παρουσιάσει την πλήρη μελέτη στη γενική συνέλευση της Λουτράκι ΑΕ, με σκοπό την πλήρη ενημέρωση των δημοτών και του δημοτικού συμβουλίου. 
Δ. ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΠΕΠΡΑΓΜΕΝΑ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΙΣ ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΕΙΣ: Το πλέον πιθανό είναι ότι ο διαχειριστικός έλεγχος θα αναδείξει και τα θέματα που έγκυροι νομικοί και ελεγκτές όπως οι γνωμοδοτήσεις του Π. Μπαλοδήμου και του Δ. Τσοβόλα, έχουν υποδείξει ότι ίσως ορισμένες επενδύσεις και δαπάνες (π.χ χορηγίες) αφορούν την πλευρά των μετόχων, και κατά συνέπεια θα έπρεπε να βαρύνουν την CHL και όχι την Κοινοπραξία CHCL. Προτείνεται η εξ αρχής διαπραγμάτευση και εξεύρεση κοινής λύσης εξωδικαστικά και εξωλογιστικά, σε συνδυασμό με την άμεση καταβολή από πλευράς μετόχων CHL. Παραδειγματικά θα μπορούσε να αναλάβει η CHL την αποπληρωμή των οφειλών της Λουτράκι ΑΕ για το Υδροθεραπευτήριο (γύρω στα 4 εκατ.), πλέον κάποιου εύλογου ποσού που θα καταβληθεί στη Λουτράκι ΑΕ, το οποίο θα πρέπει να ξεπερνά τις τρέχουσες και τις μεσοπρόθεσμες υποχρέωσεις της εταιρείας (εκτίμηση γύρω στα 2.5 εκατ.)
Ε. ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΗΣ ΚΟΙΝΟΠΡΑΞΙΑΣ: Οι όποιες απαιτήσεις και υποχρεώσεις της Κοινοπραξίας, επειδή ακριβώς έχουν δημιουργηθεί από την αποκλειστική διαχείριση της πλευράς των επιλεγμένων διοικούντων από την CHL, θα μεταφερθούν και θα καλυφθούν από τους μετόχους της CHL. Έτσι η νέα εταιρεία, θα είναι ελεύθερη υποχρεώσεων, εκτός ίσως των πιθανών υποχρεώσεων για το εργατικό δυναμικό της εταιρείας, το οποίο θα μεταφερθεί αυτούσιο στην νέα Α.Ε, και των φορολογικών υποχρεώσεων της Κοινοπραξίας.
Ζ. ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΟ ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ: Το ελάχιστο απαιτούμενο κεφάλαιο που θα καταβληθεί από τους μετόχους, θα πρέπει να είναι διπλάσιο των υποχρεώσεων προς το δημόσιο (με άμεση κάλυψη τους), και ικανό να χρηματοδοτήσει την ρευστότητα της ΑΕ για διάστημα τουλάχιστον 2 ετών.
Η. ΑΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΑΖΙΝΟ: Η άδεια θα μεταφερθεί στη νέα Α.Ε έως την προβλεπόμενη διάρκεια που υπήρχε για την Κοινοπραξία (28 Απριλίου, 2045). Μετά τη λήξη, η άδεια επιστρέφει στον Δήμο προς επαναδιαπραγμάτευση ή χρήση. Οι μέτοχοι της νέας ΑΕ θα έχουν προτεραιότητα για την νέα εκμετάλλευση (first refusal).
Θ. ΜΕΤΟΧΙΚΗ ΣΧΕΣΗ / ΜΕΡΙΣΜΑΤΑ: Στην νέα προς ίδρυση Ανώνυμο Εταιρεία που θα υποκαταστήσει την Κοινοπραξία, η πλευρά της Λουτράκι ΑΕ, θα συμμετάσχει -αρχικά- με ποσοστό 16%, χωρίς την υποχρέωση καταβολής μετοχικού κεφαλαίου. Το ποσοστό της Λουτράκι ΑΕ θα αυξάνει ανά πενταετία, βάσει συμφωνίας. Το ποσοστό θα παραμένει αμετάβλητο στις ενδεχόμενες περιπτώσεις αύξησης μετοχικού κεφαλαίου. Η πλευρά της Λουτράκι ΑΕ θα έχει το δικαίωμα αύξησης μετοχικού κεφαλαίου με ισόποση καταβολή εφόσον το επιθυμεί. Η Λουτράκι ΑΕ θα λαμβάνει μέρισμα ίσο με το εκάστοτε μετοχικό ποσοστό, με ελάχιστο εγγυημένο ποσό / μέρισμα τουλάχιστον 1 εκατ. ευρώ, ανεξαρτήτως αποτελεσμάτων.
Ι. ΔΙΟΙΚΗΣΗ: Προτείνεται η δημιουργία διοικητικού συμβουλίου 7 θέσεων. Η Λουτράκι Α.Ε θα κατέχει τη θέση του αντιπροέδρου και δύο μελών στο διοικητικό συμβούλιο (σύνολο 3 μέλη). Ανά 2 έτη, η Λουτράκι ΑΕ θα έχει το δικαίωμα για διαχειριστικό και οικονομικό έλεγχο από ανεξάρτητη διεθνή ελεγκτική και συμβουλευτική εταιρεία.
Κ.  ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ / ΥΠΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΕΙΑ ΜΕ ΥΔΡΟΘΕΡΑΠΕΥΤΗΡΙΟ.Εφόσον κριθεί ότι η διοίκηση της νέας Α.Ε αδυνατεί να λειτουργήσει κερδοφόρα και προς όφελος του Καζίνο τις Εγκαταστάσεις Φιλοξενίας, προτείνεται να διενεργηθεί ανοιχτός διεθνής διαγωνισμός / πρόσκληση ενδιαφέροντος, με σκοπό την προσέλκυση Καταξιωμένων Operators. Οι Operators / Μισθωτές, θα καταθέσουν 5ετές επιχειρησιακό σχέδιο και σχέδιο εκμετάλλευσης, το οποίο θα περιλαμβάνει 3 υποχρεώσεις: 1) την εξασφάλιση του ελάχιστου εγγυημένου μισθώματος προς τον Δήμο ή το ΝΠΔΔ, 2) την εξασφάλιση των μέγιστων οφελειών προς τους επισκέπτες / παίκτες του Καζίνο, όπως την φιλοξενία, την παροχή προνομίων, την φιλοξενία τουρνουά και άλλων εκδηλώσεων κλπ, και 3) την ενδεχόμενη εμπορική και διαχειριστική εκμετάλλευση του Loutraki Thermal Spa μέσω συμφωνητικού μίσθωσης με ευνοϊκούς και προσυμφωνημένους όρους συνεργασίας για τον Δήμο και τους εργαζομένους της εγκατάστασης. Η εμπορική πολιτική θα πρέπει να συμφωνηθεί με τους φορείς της περιοχής (LTO, Σύλλογος Ξενοδόχων κλπ), ούτως ώστε να λειτουργήσει ως μηχανισμός ανάπτυξης και προέλκυσης ποιοτικού τουρισμού.
Λ. ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΟΙ: Απαραίτητη προϋπόθεση για την διαπραγμάτευση μεταξύ των 2 πλευρών, θα είναι η εξασφάλιση των τωρινών θέσεων και συμβάσεων εργασίας. Η πλευρά των μετόχων, θα καταρτίσει και θα παρουσιάσει ΔΕΣΜΕΥΤΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ απασχόλησης των εργαζομένων της επιχείρησης, στο οποίο θα πρέπει να υπάρχει η σύμφωνη γνώμη των εκπροσώπων των εργαζομένων πριν την οριστικοποίηση της όποιας συμφωνίας.

Τέλος, άμεσα και πριν την έναρξη των διαπραγματεύσεων, και επειδή αυτές ενδέχεται να απαιτήσουν χρόνο άνω των 2-3 μηνών έως την περάτωση των και την οριστικοποίηση του σχεδίου μετατροπής, οι διαχειριστές της Κοινοπραξίας θα δεσμευτούν για την κάλυψη ΟΛΩΝ των υποχρεώσεων έως το τέλος του έτους.

Αγαπητέ Δήμαρχε. Αγαπητά μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου. Αγαπητοί δημότες. Αυτό είναι ένα σχέδιο το οποίο εξασφαλίζει σε μεγάλο βαθμό τα περιουσιακά στοιχεία του δήμου, τα συμφέροντα των εργαζομένων και πάνω από όλα τα συμφέροντα του δήμου και των δημοτών.
Καθήστε επιτέλους σε ένα τραπέζι και συζητήστε το ή αντιπαραβάλλετε τις προτάσεις σας, ούτως ώστε να διαμορφωθεί και να παρουσιαστεί στους συνεταίρους της Λουτράκι ΑΕ στην Κοινοπραξία.
Δεν γνωρίζω την έκβαση, που όμως απαιτεί έμπειρους και ικανούς διαπραγματευτές, και απαιτεί προσυμφωνία σε επίπεδο δημοτικού συμβουλίου για ποιά είναι κόκκινες γραμμές, ποιά είναι απαιτούμενα και ποιά είναι επιθυμητά.

κ.κ Αιρετοί εκπρόσωποι, Έστω και μετά από 32 μήνες, ας καθήσουμε να συζητήσουμε σοβαρά για τη Λουτράκι ΑΕ, για την Κοινοπραξία, για το μέλλον του τόπου, και για το ενδεχόμενο σχέδιο μετατροπής της Κοινοπραξίας σε Ανώνυμο Εταιρεία.

Δήμαρχε Κ. Λογοθέτη. κ.κ. Γ. Γκιώνη, Π. Παύλου και Γ. Πετρίτση. ¨Ενα τέτοιο σχέδιο, είναι ικανό να εξασφαλίσει τον τόπο και τα συμφέροντα των δημοτών, για τα οποία λέτε ότι κόπτεστε. Ιδού η Ρόδος, ιδού και το πήδημα.  
Ακόμη και εάν δεν σας καλύπτουν οι ανωτέρω προτάσεις, ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ ΚΑΤΑΘΕΣΤΕ ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΑ ΤΙΣ ΔΙΚΕΣ ΣΑΣ. 
Δυστυχώς προς το παρόν έχουμε δει να εκφράζονται και να δημοσιεύονται από πλευράς των δημοτικών συμφερόντων, μόνο ευχολόγια και γονατογραφήματα.

Μετά τιμής

Γεώργιος Δ. Μπάκος

Υ.Γ. Καλώ τον πρόεδρο του ΔΣ, τους επικεφαλής των συνδυασμών, τους δημοτικούς συμβούλους, τους φορείς και τους εκπροσώπους των δημοτών, καθώς και τους εκπροσώπους των εργαζομένων να υποστηρίξουν ή το σχέδιο αυτό (με τις όποιες ενδεχόμενες τροποποιήσεις), ή ένα αντίστοιχο σχέδιο κατόπιν διαβούλευσης, μέσω μιας ΑΜΕΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΤΑΚΤΗΣ συνεδρίασης του δημοτικού συμβουλίου. 

Δεν υπάρχουν σχόλια: